蘆竹區透天別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 514 大竹麥當勞【透天厝附增建】蘆竹區竹中街56號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1386.3 萬~~1247.8 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區竹中街 56號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩88389一
法院別：桃園法院
投標日：115/05/14
保證金：249.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：諾貝爾
格局： 4房(室) 2廳 3衛 7陽台 1廚房
總坪數：63.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.15 坪
附屬建物面積：15.44 坪
增建坪數：5.86 坪
土地面積：18.3 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：1.19，突出物1層：2.87，雨遮：15.32，持分全，合計：19.38㎡
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格較低：第三拍底價已降至 1,386 萬，相較第一拍的 2,166 萬降幅顯著，單位坪價約 21.85 萬，具備一定投資或自住性價比。 2. 格局寬敞：4 層樓透天厝，擁有 4 房、2 廳、3 衛且包含平面車位，適合多口家庭居住或使用。 3. 專業代標：由具法律背景之法拍網團隊代理，流程相對透明，降低投標程序上的資訊落差。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，老舊透天可能涉及管線更新、防水補強或外牆維護等隱含整修成本。 2. 頂樓特色：頂樓設有佛堂及水塔，部分買家可能對宗教信仰設施有心理排斥，影響未來轉手性。 3. 一樓功能：一樓主要作為停車使用且由鐵捲門進出，隱私性與安全性可能不如一般住宅入口。
機會 (Opportunities)	1. 價格紅利：經過三次流標後價格持續調降，若能在底價附近得標，相對於同區市價可能有不錯的土地增值空間。 2. 法拍專業協助：透過具備律師與代書經驗的團隊分析謄本資料，能有效評估潛在的法律風險與權利範圍。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：標的由債務人自行居住使用，若得標後無法強制移轉或驅逐住戶，將面臨無法立即入住的困擾。 2. 物況隱憂：法拍屋採「依現況點交」，若有地下結構損壞、漏水或欠繳稅費等隱藏問題，可能需買方自行承擔。 3. 融資困難：銀行對高齡透天或法拍屋的貸款審核較嚴謹，首付款比例與放款成數可能受限。

物件評論

此物件屬於「第三拍」的法拍透天厝，總價 1,386 萬元在蘆竹區雖具備價格優勢，但不適合急需立即入住或對法律風險承受能力較低的購屋者。

主要理由如下：

居住干擾：債務人目前居住於內，雖為法拍通案，但可能面臨得標後點交困難的情況，需預留訴訟或協商時間成本。
翻修潛力與代價：30 年屋齡加頂樓佛堂設施，若您不介意宗教相關配置且預算涵蓋後續整修，此物件能提供較大的空間使用效益。
投資屬性：若您具備一定的法律知識或諮詢專業團隊，願意承擔點交風險以換取較低購房成本，則可視為一筆具潛力之資產配置；反之，若追求安穩自住，建議優先考慮一般市場交易的成屋物件。

問與答

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